春節回昆明想買房?這些總價200萬以內的近地鐵房了解下

近日,貝殼研究院發布了《2021返鄉置業報告》。據其內容顯示,90后已經成為返鄉置業群體的中堅力量,占受訪者的比例為54.4%;經濟實力較強的80后緊隨其后,占比約31.8%。

這一報告同時指出,目前77.9%的返鄉人群可承受的房價在200萬元以內;與此同時,47%返鄉置業者傾向的購房面積區間在90-120㎡。這成為當前這一群體關注的居住產品兩大最關鍵標簽。

返鄉置業者購房住宅總價與面積段選擇占比

返鄉置業者購房住宅總價與面積段選擇占比

而在其他的購房關注要素層面,有52.3%的返鄉置業者將地段位置放在了第一位考慮。其同時也會重點考慮產品的保值升值潛力,以及物業管理服務等。

當前城市中衡量地段位置最關鍵的指標,無疑是與地鐵的距離遠近。如果以報告中的總價200萬以內,有90-120㎡住宅在售,且距離地鐵步行距離在1公里左右為評判標準的話,在昆明本地能篩選出如下這些契合返鄉置業主流群體需求的項目:

符合返鄉置業三條主要標準的昆明在售樓盤

符合返鄉置業三條主要標準的昆明在售樓盤

不難發現,對于新建商品住宅均價約1.55萬元/㎡的昆明市場而言,200萬總價的購房可選余地還是非常大的。以地鐵1號線周邊為例,除少數項目最大的戶型產品總價在200萬以上外,這一預算能覆蓋到大部分項目的全線在售產品。

而從這些項目的分布情況來看,2號線周邊符合條件的項目相對較少。這一方面是因為這一線路途經的北市和中心區域開發較早,本身可供開發的土地資源較少,臨近地鐵的新項目數量有限;另一方面,很多當前在售項目主打改善產品,單品面積較大,總價也普遍偏高。

碧桂園北城映象就是一個典型的例子。這一項目距離2號線霖雨橋很近,但當前在售產品僅有115㎡和137㎡兩個戶型,均價約1.75萬元/㎡,兩款產品總價均在200萬元以上。

與此相類似的是江東兩個項目:江東永和府雖仍有相對較小的戶型在售,但其相應產品已不多,僅有4、5套房源符合上述條件;江東境界目前在售產品也僅有92㎡一個戶型符合相關標準,其余均為130㎡以上的大戶型。

江東永和府實景

江東永和府實景

呈貢符合標準的在售項目較多,這與區域當前新房整體價格水平低于全市均價的表現相符。不過可以發現,部分項目的部分產品價格已逼近城市整體均價,區域價格整體向上的趨勢還是比較明顯的。

如果以各項目價格及產品信息來綜合計算,總價最低的是錦藝昆明之光95㎡的產品。其原總價約123.5-133萬元,優惠后總價約118.6-127.7萬元——對昆明的返鄉置業群體而言,其實最低僅需120萬元左右的總價,就能入手符合三條標準的住宅產品了。

不過也要注意到,部分樓盤雖然距離地鐵站點較近,但當前的道路情況可能會使得實際的步行時間比理論上長。例如位于呈貢的綠地東海岸,需等到后期道路條件完善后,才能實現步行1公里左右到達對應地鐵站點。

綠地東海岸高層住宅效果圖

綠地東海岸高層住宅效果圖

另據統計,除了少數項目會在春節期間歇業一段時間外,大部分樓盤的售樓部都將在假期持續開放,或是有值班人員留守。對于確有返鄉置業意愿的購房者而言,可根據不同項目情況前往看房咨詢。

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