招商蛇口在昆明:那些美好的局早已布好,該行的道也已守牢


年度房企:招商蛇口

入選理由: 作為老牌國有房企,招商蛇口卻在2020年的昆明房地產市場上,展現了活力充沛、身段靈活,不拘一格的一面,幾個項目在帶動區域發展,刺激市場調整方面走在了前面。而一級和二級全面參與,提前布局新興區域的做法,也讓招商蛇口在昆明獲得了更大發展空間。

 招商蛇口

2020年,老牌房企招商蛇口在昆明很活躍,其大昆明布局,長線參與城改,一二級聯動開發,搶占滇中新區等一系列戰略動作,都到了收獲的時候。

作為老牌房企,又是一家大型央企,招商蛇口一度在市場上給人的印象是實力雖然雄厚,但穩健有余而開拓不足,盡管2013年就已進入昆明市場,但早期的開發動作卻比較保守,僅在會展片區和呈貢拓展,項目也長期停留在個位數。

招商在昆明的發展轉折點出現在2018年,當年5月,招商集團與昆明鋼鐵控股有限公司簽訂全面戰略合作協議,雙方將共同在城市與園區、金融服務、物流商貿、“一帶一路”、大健康等領域的相關產業進行深度開發與建設,投資總額預計將超過1800億元。

此后,招商地產迅速整合昆鋼旗下房地產項目與土地資源,深度參與昆明老舊工廠改造,落地項目迅速增加,開發地域也不再局限于昆明主城區,而是擴展到晉寧、安寧等地,其中過去兩年間招商地產僅在晉寧就先后開發了3個項目,招商也因此成為央企在晉寧投資開發的先鋒。

招商雍和府是招商蛇口與昆鋼合作的成果項目之一 

招商雍和府是招商蛇口與昆鋼合作的成果項目之一

今年,招商蛇口在市場上大出風頭的雍和府項目,其實也來自和昆鋼的合作,是昆鋼團山鋼鐵廠的舊改樓盤。在這個樓盤的開發中,招商展示了自身在舊廠改造,挖掘地域潛力的深厚功底,以及審時度勢、巧妙應對市場變化的柔軟身段,硬是將原本不為人知的一處老舊工廠,改造成了名聲大振的優質住宅樓盤,并大大帶動了片區形象的改善和發展。接下來,招商預計還將參與昆鋼涼亭鋼廠等舊廠改造開發,而安寧昆鋼本部上萬畝土地的改造,招商也會扮演重要角色。

就在招商集團和昆鋼簽約的同一年,招商蛇口云南公司和華電置業有限公司還就開發昆明發電廠老廠區達成意向合作。昆明發電產舊改項目規劃面積達6000畝,如果正式啟動,開發規模將與招商蛇口與昆鋼首批達成合作的9個項目差不多,令招商蛇口在昆明僅老舊工廠改造的項目儲備規模就至少有上萬畝,公司在昆明的發展潛力實在驚人。

但招商蛇口在昆明的長期布局并不僅僅局限于舊廠改造,其另一項激進動作,是率先在滇中新區小哨產業新城片區落子,這就是去年9月開盤的招商依云國際。

 招商依云國際樣板區實景

招商依云國際樣板區實景

招商依云國際占地1700畝,是小哨片區首個項目,開拓和示范的意義非常大。滇中新區小哨片區在規劃中是未來滇中新區的核心區,新區管理機構將來就設在小哨,與招商依云國際毗鄰,盡管遠期規劃頗具吸引力,但作為第一個落子開發的企業,招商蛇口此舉仍顯得頗為大膽和激進,不像是一家老成企業的做派,倒是更像年輕開發商的風格,難道是身在春城多年,就連百年企業也不禁春心蕩漾?

不過,從招商依云國際首期開盤效果,以及市場口碑來說,招商蛇口的這一步棋也走對了。

截至2020年底,招商蛇口在昆明已經有10個項目,其中4個清盤6個在售,在售項目分別位于未來中心巫家壩、發展熱點西北新城、昆明南拓前沿呈貢和晉寧以及滇中新區核心小哨片區,布局上要么是當前發展熱點,要么是未來昆明拓展的潛力區域,招商蛇口在昆明的戰略布局明顯走在了大多數開發商前面。

憑借在昆明前沿發展區域的提前卡位,深度參與昆明城改的先發儲備優勢,在未來許多年里,招商蛇口都將是昆明城市建設不可或缺的發展商。

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